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無錫樓市新政后,有的人慶幸,有的人焦灼......

2020-09-10 14:45:15   無錫房地產市場網
WHOUSE報道:
 
  830新政出臺后,小編在朋友中的存在感一下子“強”了起來:新政后,買房或賣房有多大影響?
 
  這些人里,有賣房的、有買房的......
 
  一部分新政前氣定,新政后抓馬,
 
  另一部分,則虛驚一場......
 
  01
 
  “我們準備買華僑城了,但只剩一樓!”一小伙伴突然發來微信,問我對這套房子的意見。
 
  這對小夫妻最近剛賣了兩居室的婚房,準備換個三居室。
 
  他們考慮到賣掉的房子過戶還要一段時間,加上等對方銀行放款七七八八,他們現在的房子估摸著可以住到年底,所以索性年底再看房,而且無錫近兩年在政策的影響下,房價還蠻穩的。
 
 
  結果,830新政來了!
 
  原本正在旅游的他們,立馬飛回來看房。轉了兩三天,看上了華僑城·運河灣105㎡三房兩廳兩衛戶型。
 
  小夫妻倆考慮了一天,置業顧問發來消息:只剩一樓最后一套,要不要?
 
  答案是:要!
 
  小編本來并不理解,原以為他們會選擇二手現房,畢竟賣了房沒地方住。后來一聊天明白了。
 
  新政出臺,滿5年的二手房大部分裝修看不上,且這套房他們是要長期住的,房齡也不能太老;裝修新一點的二手房又沒滿5年有增值稅,加上其他稅費以及中介費,房價以外的費用并不低。
 
  所以他倆干脆把這些額外的費用拿來租房,手上的錢還能選擇產品力更不錯的新房,何樂而不為?
 
  據小編了解,有這種想法的還真不少。
 
  “現在一套二手住宅,不滿5年的話,200萬左右就要繳十幾萬的增值稅,更別說總價更高的房子,不少客戶還挺難接受這個費用的。加上現在的戶型相對而言會比以前設計的更實用,像89㎡的小戶型基本做到了3房,因此即便周邊的二手房單價低,如果想買新一點的房子,考慮中介費稅費等額外十幾二十萬的成本,很多人就直接看新房了”。一售樓處置業顧問告訴小編。
 
  的確,從新政出臺后,小編朋友圈的置業顧問頻頻曬客戶。
 
  上文提到的華僑城·運河灣,100㎡左右的戶型都不夠賣。此外,融創·運河映,基本晚上八九點都還有客戶;梁溪本源的置業顧問幾乎每天都在秀成交;玖里映月的銷售都“抱怨”沒地方坐......
 
  02
 
  不過這一波,新房市場的人氣上來了,但價格,開發商們依然“謹慎”。
 
  畢竟,新政里,二套首付要6成了!
 
  買華僑城的小夫妻,賣一買一,“首套”光環仍在。但另一個無錫土著小伙伴就比較慘了。
 
  土著老婆懷孕了,安置房配套的學校,全家不是很滿意。一商量,買房!
 
  本來一大家在看房的路上高高興興,滿打滿算,準備挑一套經開區120㎡以上且周邊有不錯教育資源的新房,一步到位。
 
  前一秒還是改善型戶型的“座上賓”,后一秒便遇上了首付不夠的尷尬事。
 
  原來,土著父母將其中一套安置房通過買賣方式給了他們小夫妻,有貸款。(貸款的錢交了幾套安置房的土出)
 
  這就意味著,他們這次買房屬于二套,新政后首付4成變6成!
 
 
  上周在一番糾結后,土著放棄了大戶型,選擇了一套100㎡左右的小三居。
 
  “房子肯定要買的?,F在買房的人挺多的,優惠也還都有,能買到手就先買了。”土著無奈道。
 
  的確,這次的新政,開發商們也并沒有“飄”。據小編不完全了解,各大樓盤最近沒有調價行為,且很多樓盤的優惠仍在。
 
  例如北控雁棲湖96折優惠、融僑悅府99折優惠、融創·長江映97折優惠、綠城·誠園貸款優惠2個點,一次性付款優惠3個點等等。
 
  一業內人士分析:“新政后一定程度上是會給新房吸引一些二手房市場的客戶,但是新政除了對沒滿5年的二手住房不友好外,對二套房客戶的首付要求也變成了6成,這一部分客戶在新房市場中也占有很大的比例。所以開發商的價格也不敢隨意調整。正值金九銀十,若因價格上調錯過一波二套房客戶,對開發商來說是很不劃算的。”
 
  03
 
  相比上面兩個在新房市場“廝殺”的家庭,小編一個遠房親戚最近的買了套二手住房,過程可謂是一波三折。
 
  小伙子剛畢業不久,最近跟家里人合計,決定下手一套首付低點的老房子,平時還還房貸就當是交租金。
 
  很快,他就相中了一套急賣低價的老房子,迅速簽好合同,但還沒來得及網簽,出新政了,這套房子離5年還差半年!
 
  更令他頭疼的是,房東是賣一買一的,房東看上的是一套剛滿2年的次新房,跟對方約定付首付以及網簽時間為9月底。
 
  結果新政一出,這個房東兩邊都涉及到了增值稅問題。由于誰都不愿意承擔這突如其來的增值稅,兩單都面臨著解約。
 
 
  可是中介不愿意了,買賣不成,中介費必須照付!
 
  也不能全部怪中介,一直在服務,看房、約房東房西見面以及簽訂合同,也算是服務了一半。
 
  就這樣,中介、小編遠房親戚、房東以及房東的賣家,都僵持著。
 
  不料,9月4日政策補丁到位,表示8月30日前已發生的實際交易行為(簽訂協議、支付定金等,詳見《市房地產市場調控領導小組辦公室關于執行市政府辦公室進一步促進我市房地產市場平穩健康發展通知有關事項的說明》細則),不受新政影響。
 
 
  最后交易繼續,皆大歡喜。
 
  不過增值稅的出現的確攪亂了二手住房市場。
 
  據無錫貝殼顯示,新政后金九月首周,無錫二手住房降價急售套數創新高,其中江溪、揚名、東亭商圈出現降價房源套數居多。
 
 
  小編找到一資深中介了解情況:“這次新政,對二手住房市場打擊蠻大的。之前只有2年限售的限制,很多剛需先通過相對實惠的二手房上車,然后住兩年再進行置換?,F在這部分人的換房計劃被打亂了。加上土拍價格擺在那,很多有置換需求的房東就更著急了。所以有的房東會通過降價方式讓房子快速出售。”
 
  那二手房變便宜了?其實也沒有!
 
  目前市場上的二手住房出現了兩種情況:1.降價,增值稅買方出;2.漲價,各出各稅。
 
  算下來買方的成本差不多,但報價低一點似乎市場接受度更高,于是,不少房東選擇了降報價不出稅的路子......
 
  此外,還有不少滿5年的房子,房齡老的報價倒還是沒怎么變,房齡較新的,因為有免增值稅的優勢,不少房東會稍稍調高點價格。像之前一個中介掛出的一套新吳區尚東雅園的房子,新政后報價直接高了5萬。
 
  雖然增值稅很不受歡迎,二套房首付6成比較煩,但830新政就在那里......
 
  相信很快,無錫的市場就會適應開來!
責任編輯:張一男)
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